Es-sense Insight / 宿泊不動産の定量分析 SaaS
宿泊不動産の投資判断を、5 秒で数字に。
物件の URL や住所を入れるだけ。稼働率・ADR・RevPAR・DCF・IRR を自動算出し、旅館業法・住宅宿泊事業法・特区民泊の三法判定まで返します。月額 3,480 円（税込）・7 日間無料トライアル。
こんな判断で迷っていませんか。
物件価格が妥当か、判断材料がない
「この値段で買って、本当に回るのか」を、感覚以外の根拠で判断したい。
旅館業許可が取れる物件か分からない
旅館業法・住宅宿泊事業法・特区民泊のどれで営業できるかを、購入前に知りたい。
収益シミュレーションに時間がかかる
1 物件ごとに稼働率・単価・費用を調べて表計算に落とす作業を繰り返している。
複数物件のどれに投資すべきか迷う
候補物件を同じ物差しで横並び比較して、投資対象を絞り込みたい。
市場・法令・収益の 3 軸で、物件を丸ごと診断。
Feature 01
市場データ分析
エリア・価格帯・築年から稼働率・ADR・RevPAR を定量試算。公開市場データを活用します。
Feature 02
三法の法令判定
旅館業（簡易宿所）・住宅宿泊事業法・特区民泊の適合性を 5 秒で自動評価。法令判定まで踏み込む分析は、類似サービスにない機能です。
Feature 03
収益シミュレーション
DCF・IRR・NOI・初期投資・運営費を 10 カテゴリに分解。パラメータは対話型で調整できます。
Feature 04
総合投資スコア
100 点満点・A+〜C グレードで投資適否を即判定（GO / NO-GO 判定）。
Feature 05
物件比較・自動通知
最大 4 件のレーダーチャート比較と、スコアの高い新着物件の LINE・メール・Slack 自動配信。
Feature 06
PDF・CSV エクスポート
融資相談・社内稟議にそのまま出せる体裁で出力。物件 URL・マイソク PDF の自動解析にも対応。
全機能込みで、月額 3,480 円（税込）。
プランは 1 本だけ。新規登録から 7 日間は無料で全機能を使えて、期間内に解約すれば請求は発生しません。初期費用 0 円・年契約なし・Stripe からいつでも 1 クリック解約。
対応エリアは全国 47 都道府県。法人・複数拠点・API 連携・請求書払いには Enterprise プランをご用意しています。適格請求書発行事業者（登録番号 T5011001151561）。
買う前の判断は Insight、買った後の運用は Es-sense。
Es-sense Insight で GO 判定が出た物件は、そのまま Es-sense の運用代行にお任せいただけます。累計 1,000 部屋以上・現在 450 室を運用してきたチームが、予約からゲスト対応・清掃手配まで引き受けます。
投資判断のご相談も、承ります。
ツールでの一次判定に加えて、物件のスペックとご検討中の事業モデルを共有いただければ、事業計画のたたき台までご提案します。